• Post author:

Собственники имущества могут распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе дарить гражданам или организациям. При передаче в дар недвижимого имущества договор дарения в обязательном порядке регистрируется в Росреестре, и только после этого новый собственник оформляет свои права.

Обязательная регистрация дарственной

Подарок в обязательном порядке должен быть переоформлен на одаряемого, поскольку до этого момента он является собственностью дарителя.

При этом регистрация перехода прав в ЕГРН требуется, в случае дарения следующих объектов недвижимости:
• квартиры;
• долей в недвижимости;
• дома;
• иных зданий и сооружений
• участков земли.

Следует отметить, что в случае передачи в дар бытовой техники, мебели и т.п. госрегистрация перехода прав не требуется.

Чтобы переоформить недвижимость можно обратиться непосредственно в органы Росреестра или подать документацию через МФЦ.

Процедура регистрации

Специалисты не рекомендуют откладывать переоформление прав собственности после подписания дарственной, несмотря на то, что законодательством не установлен конкретный срок проведения этой процедуры. Это поможет избежать возможного оспаривания дарственной или претензий со стороны третьих лиц.

Важно! В определенных ситуациях обязательным является удостоверение дарственной в нотариальной конторе (при дарении доли, совершении сделки через представителя).

Регистрация осуществляется по следующему алгоритму:
1. Участники подписывают договор дарения и заверяют его в нотариальной конторе (при необходимости).
2. Оформление записи на прием в Росреестр или МФЦ (рекомендуется для экономии времени) на официальных сайтах учреждений.
3. Уплата госпошлины (для граждан – 2 000 руб., для юрлиц – 22 тыс. руб., при дарении участка земли 350 руб., доли в праве собственности на него – 100 руб.).
4. Стороны подают заявление, заполняя предоставленный в выбранном учреждении бланк, вместе с пакетом документов, лично или прибегают к услугам представителя по доверенности. Также возможна подача бумаг через нотариальную контору.
5. Получение от работника госучреждения уведомления о принятии бумаг с указанием сроков получения документов.
6. Одаряемый получает выписку из ЕГРН. При этом дарителю нет необходимости посещать госучреждение.
Переоформление прав собственности происходит в течение 10 дней.

Необходимые документы

Чтобы осуществить перерегистрацию прав, потребуется следующий пакет документов:
1. Паспорта сторон.
2. Договор дарения.
3. Заявление о госрегистрации.
4. Документы, подтверждающие права дарителя на имущество.
5. Согласие мужа/жены дарителя, заверенного у нотариуса (если передаваемая собственность является совместно нажитым имуществом).
6. Согласие кредитора на дарение (при дарении заложенного имущества).
7. Квитанция об оплате госпошлины.

Документы могут быть поданы как при личном посещении госоргана, так и через сайт Госуслуги или официальные сайты Росреестра или МФЦ. При этом в любом случае потребуется личное представление дарственной в регистрационный орган.

Отказ в регистрации

Гражданам может быть отказано в регистрации в случаях:
1. Непредоставления в госорган необходимых бумаг.
2. Предоставления недостоверных сведений.
3. В случае получения в дар имущества госслужащим в связи с его служебными обязанностями.
4. Если гражданин делает подарок сотруднику медицинского или социального учреждения, в котором он лечится или проживает.

Заключение

Юристы рекомендуют после заключения дарственной как можно скорее произвести регистрацию прав одаряемого, чтобы в дальнейшем у него не возникло сложностей, связанных с оспариванием.

Переоформление может быть осуществлено как путем обращения непосредственно в Росреестр, так и через специалистов МФЦ, которые передадут пакет документов в регистрационный орган, а затем выдадут свидетельство о праве собственности.